商贷转住房公积金贷款怎么转

要办理商贷转住房公积金贷款业务，向当地管理中心申请即可，补齐差额部分、办好担保，审批通过签合同、抵押登记后就能放款。

(资料图片仅供参考)

商贷转住房公积金贷款具体流程如下：

第一步、提出申请

借款人备好相关材料向当地住房公积金管理中心提出商转公书面申请，并将相关材料交给当地住房公积金管理中心审核。

第二步、还款、注销

将原商业贷款余额与转公积金贷款的差额部分补齐至原商贷银行的还款账户里，并注销原房屋抵押。

第三步、办理担保

按照委托银行的通知，于约定时间内带上个人身份证前往指定担保公司办理贷款担保手续。

第四步、签订合同

借款人携带担保公司出具的《阶段性担保函》，与委托银行签订公积金贷款借款合同。

第五步、再次审核

委托银行将展开复审，复审通过就会将资料上传给当地住房公积金管理中心进行终审。

第六步、抵押、公证

在终审通过后，借款人需及时前往当地房管部门重新办理房产抵押登记、公证等手续。

第七步、发放贷款

委托银行会根据当地住房公积金管理中心的指示发放贷款资金至借款人名下银行卡当中。

提醒：一般在商贷还款满一年后，以及公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上时，借款人就可以申请商贷转公积金贷款。

商转公的注意事项

1、当地是否支持商转公

并非所有城市都开通了商转公业务，比如在一些公积金使用率居高不下的城市，受条件限制，会暂停商贷转公积金贷款业务。像北京、武汉、合肥等地公开表示暂不开放办理“商转公”业务。

2、房子是否支持公积金贷款

目前公积金贷款仅支持购买土地性质为普通住宅的房屋，若用户购买的房子土地性质为商服用地，比如公寓、LOFT等，自然只能办理商业贷款，无法办理公积金贷款，因此也不能进行商转公。

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